Lekdetectie Leidschendam

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

In een wijk als 't Lien zuid, met veel koperen leidingen uit de jaren zeventig en tachtig weggewerkt in muren en vloeren, zien we het geregeld gebeuren dat mensen er pas achter komen dat ze een lek hebben als de waterrekening tegenvalt of de douche ineens slapjes loopt. Dat zijn de twee stille signalen waar bijna niemand op let, juist omdat er nergens een natte plek te zien is.

Neem die jaarafrekening er eens bij en leg hem naast dezelfde periode van vorig jaar. Een kraan die stiekem doorlekt jaagt er al snel zo'n vijfendertig kuub water per jaar doorheen, en een dun straaltje in een leiding kan richting honderdveertig kuub lopen. Je ziet het niet, maar de meterstand vertelt het hele verhaal van een onverklaarbaar hoge waterrekening.

De waterdruk werkt net zo verraderlijk. Wordt de straal bij je kraan of douche langzaam en sluipend zwakker, dan wijst dat op een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. Valt de druk juist plotseling weg, dan denk je eerder aan een gesprongen leiding. Bij koper speelt trouwens nog iets mee, want een aanhoudend hoge waterdruk boven de vijf bar is op zichzelf al een oorzaak van lekkages, doordat de naden het zwaar te verduren krijgen.

Voordat je schrikt, sluit eerst de onschuldige verklaringen uit. Een stortbak die blijft doorlopen door een versleten vlotter, een druppelende kraan, een tuinkraan die je na de zomer vergat, of een waterontharder die net staat te spoelen. Blijft het daarna onverklaarbaar, doe dan eerst de meterstand-check uit de volgende sectie voordat je iemand belt.

Twijfel je na die check nog steeds, bel dan gerust even voor advies, dan denken we vrijblijvend met je mee. Woon je net over de gemeentegrens in Zoetermeer, dan helpt een collega-bedrijf je daar met een waterlek opsporen in Zoetermeer.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Waar een verborgen lek zit en waarom het ontstaat, hangt in Leidschendam sterk af van het bouwjaar van je huis en het leidingwerk dat er destijds in ging. Loop je door de verschillende buurten, dan zie je bijna een tijdlijn van de Nederlandse loodgieterij voor je.

In de oudste hoekjes, van voor de oorlog, kom je nog loden waterleidingen tegen en grijs gietijzeren afvoeren. Lood achter de meter is een gezondheidsrisico en vervangen wordt aangeraden, en gietijzer slibt met de jaren dicht met kalk en roest. In de wederopbouwbuurten zoals Prinsenhof laag, waar veruit de meeste huizen uit de jaren na 1945 stammen, zit vaak nog gegalvaniseerd staal. Dat roest van binnenuit dicht, je merkt het aan een straal die terugloopt en aan bruin water als je 's ochtends de kraan opendraait.

Ga je naar de jaren zeventig en tachtig, zoals in Duivenvoorde, dan is koper de standaard geworden. De zwakke plek daar zijn de soldeernaden, en in het zure veenwater rond Leidschendam corrodeert koper eerder van binnenuit dan je zou denken. Uit diezelfde periode stammen ook de eerste kunststof cv-leidingen die zuurstof doorlaten, met magnetietvorming en sluipende lekjes tot gevolg. In nieuwbouw zoals De Rietvink is koper nog altijd veel te vinden, maar inmiddels vijfentwintig tot vijfendertig jaar oud, dus die naden kunnen bij een drukpiek gaan lekken. En in de nieuwste straten rond Damcentrum ligt meerlagenbuis met persfittingen, waar het materiaal zelden het probleem is, maar een koppeling die niet volledig is geperst lekt soms pas maanden later.

Verborgen lekken zitten steeds op dezelfde plekken. Achter het tegelwerk van douche en bad, in de vloer en de vloerverwarming, in de kruipruimte, in een spouwmuur waar een leiding doorheen loopt, en onder het keukenblad bij de aansluitingen van wasmachine en vaatwasser. Van alle lekkages die we opsporen vormt de waterleiding veruit de grootste groep, gevolgd door de cv-installatie, dan het riool, het dak en de badkamer.

De oorzaak verschilt per materiaal. Koper geeft het op door agressief, zuur water of een slecht gezette soldeernaad, gegalvaniseerd staal roest simpelweg van binnenuit dicht, en heel wat lekken ontstaan mechanisch, doordat er ooit in een muur of vloer is geboord waar net een leiding zat. Zo'n waterlek in een muur laat zich niet raden, maar weten wij het bouwjaar van je huis en de buurt, dan weten we vaak al waar we het eerst gaan kijken.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

In de nieuwbouw van Park Veursehout, waar veel huizen vloerverwarming hebben, is thermografie meestal onze eerste stap. De infraroodcamera brengt temperatuurverschillen in beeld, en omdat lekkend water warmer of kouder is dan de omgeving, tekent het zich als een afwijkende vlek af op het warmtebeeld.

Waar de warmtebeeldcamera sterk in is, is precies dat soort werk. Ze brengt het verloop van de vloerverwarmingsslangen in kaart, spoort lekken in cv-leidingen op en scant in korte tijd grote oppervlakken van muren en vloeren. Je ziet in één oogopslag waar de warmte anders loopt dan het hoort. En omdat het scannen snel gaat, hebben we vaak al in een kwartier een goed beeld van de hele begane grond.

Er zit een prettige bijvangst aan deze infrarood lekdetectie. De camera laat ook koudebruggen en condensplekken zien, dus je weet meteen of je met een echt lek te maken hebt of met een isolatieprobleem dat zich als vocht voordoet. Dat scheelt zoeken in de verkeerde hoek.

Voor alle duidelijkheid over de grenzen, infrarood heeft wel een temperatuurverschil nodig, en een dikke dekvloer of een vloerbedekking dempt het beeld. Daarom combineren we thermografie vaak met een tweede meting om de plek exact vast te pinnen. Groot voordeel blijft dat er geen hak- en breekwerk aan te pas komt en we het oppervlak niet eens hoeven aan te raken. Zeker bij een afgewerkte gietvloer scheelt dat een hoop overbodige schade.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Leidschendam

In de nieuwere straten rond Damcentrum, waar de meeste huizen na 2010 zijn gebouwd, ligt bijna overal vloerverwarming, en juist daar krijgen we de meeste vragen over. Je herkent lekdetectie vloerverwarming aan delen van de vloer die koud blijven terwijl de verwarming aanstaat, aan een vloer die niet meer goed op temperatuur komt, aan onverklaarbaar vochtige plekken, of aan een cv-druk die telkens wegzakt.

De oorzaak is bijna altijd terug te voeren op iets mechanisch. Een boor of een schroef die ooit in de vloer ging, een knik of een beschadiging bij de aanleg, of een koppeling die in de dekvloer is weggewerkt en na jaren gaat lekken. Vervelend, want de leiding zit onbereikbaar in de chape.

Onze aanpak houdt jouw vloer zo lang mogelijk dicht. Eerst brengen we met de warmtebeeldcamera het slangenverloop en de afwijking in beeld, en zo worden de koude plekken op de vloerverwarming meteen zichtbaar. Daarna persen we per groep af of zetten we traceergas in om de exacte plek te markeren. Pas als we zeker weten waar het zit, gaat de dekvloer open, en dan alleen op dat ene punt. Na de reparatiekoppeling geldt tien jaar garantie op de reparatie, uitgevoerd door dezelfde monteur die het lek vond.

Vermoed je een lek in je vloerverwarming en zie je de cv-druk zakken? Bel 070 204 36 14, dan plannen we het opsporen snel in en hoor je meteen een eerlijke, vaste prijs vooraf. Woon je in Leiden, dan staat daar een collega-loodgieter klaar voor lekdetectie Leiden.

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

Loopt er een vochtplek op je plafond, dan is de eerste gedachte vaak dat de tegels in de badkamer erboven lekken. In de praktijk ligt het daar zelden aan. De echte boosdoeners zijn versleten kitranden, poreus geworden voegen, de aansluiting van de douchebak, sifons en verborgen aansluitingen achter het bad of een inbouwreservoir. In een wederopbouwbuurt als De Zijde, waar badkamers vaak een keer zijn verbouwd, zien we een lekkage in de badkamer telkens terug.

Het klassieke signaal is een gele kring op het plafond van de kamer eronder. Die zit bijna nooit recht onder de bron, want het water loopt eerst een stuk over de constructie voordat het ergens naar beneden komt. Daarom is de vochtplek op het plafond die je ziet zelden de plek waar je moet zijn.

Er is een slimme observatie die je zelf kunt doen. Is de plek alleen nat kort na het douchen, dan wijst dat op een gebruikslek, iets met de kit, een voeg of de afvoer. Wordt hij ook groter op dagen dat er niemand doucht, dan lekt er een leiding die onder druk staat. Dat onderscheid vertelt ons al veel voordat we langskomen.

Onze aanpak blijft netjes. We beginnen met een visuele inspectie van kit en voegen, gevolgd door een rookproef of een akoestische meting, gericht en zonder de hele wand of vloer open te breken. Eén ding uit de praktijk, een lekkende voeg dichtsmeren maskeert het probleem alleen, het vocht werkt achter de wand gewoon door. Twijfel je of het aan de kitrand ligt of aan een leiding, bel dan gerust even. Voor lezers uit Katwijk is er een collega-bedrijf voor lekkage opsporen in Katwijk.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

De winter is bij ons het drukste seizoen voor lekdetectie, en dat is geen toeval. Met ruim veertig vorstdagen per jaar in deze omgeving vriest water in leidingen geregeld, en bevriezend water zet uit en laat een leiding barsten. Ook het stoken zelf speelt mee, want door de warmte zetten leidingen uit en krimpen ze weer, waardoor koppelingen losraken en haarscheurtjes ontstaan. In oudere buurten als De Heuvel zuid, waar leidingen soms nog door onverwarmde hoekjes lopen, zien we een lekkage door vorst elke winter terug.

De valkuil zit in de vertraging. Een bevroren leiding die is gebarsten lekt vaak pas zichtbaar bij de dooi, soms dagen na de vorstnacht, en dan ineens flink. Je denkt dat het gevaar geweken is en juist dan komt het water los.

De kwetsbare plekken zijn steeds dezelfde. Leidingen in de kruipruimte, langs of in een buitenmuur, de buitenkraan, en verder de garage, de berging en andere ruimtes die niet worden verwarmd. Vermoed je dat er iets is bevroren, draai dan de hoofdkraan dicht en volg de eerste-hulp-stappen die verderop staan, en laat het daarna snel opsporen voordat het dooiwater verder de constructie in trekt.

Voorkomen is een stuk goedkoper. Isoleer leidingen op koude plekken, tap de buitenkraan in de herfst af, en blijf bij strenge vorst gewoon doorstoken, ook omdat een verzekeraar schade door een onverwarmd huis kan afwijzen. Na een vorstperiode zijn we extra alert en houden we ruimte in de agenda, bel dan even en we plannen je snel in, met een prijs die je vooraf hoort. Woon je in Rotterdam, dan helpt een collega-loodgieter je daar met lekdetectie in Rotterdam.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

Er zijn detectiebedrijven die het lek voor je opsporen en het daarna aan jou overlaten om een loodgieter te zoeken voor de reparatie. Zo werkt het bij ons niet. De monteur die in jouw huis het lek vindt, is ook degene die het meteen herstelt. Opsporen en repareren in één hand, zonder tussenstap.

Dat scheelt je een hoop gedoe. Geen tweede afspraak waar je een dag voor vrij moet nemen, geen tweede rekening, en geen wachttijd waarin het lek rustig doorwerkt tussen vinden en fixen. Je hoeft van tevoren ook niet uit te dokteren wat je nu eigenlijk nodig hebt, een lekdetectiebedrijf of een loodgieter in Leidschendam. Bellen is genoeg, wij nemen het hele traject aan.

Voor de afhandeling naar je verzekeraar leveren we standaard een meetrapport mee, met de leklocatie en de gebruikte methoden erin. En het herstel sluiten we af met tien jaar garantie, zodat je ook over een paar jaar niet met lege handen staat als er onverhoopt iets terugkomt. In een buurt als De Heuvel noord, met wat ouder leidingwerk, geeft dat mensen net dat beetje extra rust. Wij zijn aangesloten bij Techniek Nederland en werken met erkende monteurs.

Wil je gewoon dat het opgelost wordt zonder heen en weer geregel? Dan zit je bij Loodgieter Leidschendam goed, want je hoort vooraf een vaste prijs, geen verrassingen achteraf. Woon je in Rijswijk, dan staat daar een collega-loodgieter klaar voor lekdetectie Rijswijk.

Schade beperken tot wij er zijn

Ontdek je een lek en moet je wachten tot we er zijn, dan kun je zelf de schade flink beperken. Of je nu in een bovenwoning in Prinsenhof laag zit of in een huis met kruipruimte, de eerste stappen zijn in heel Leidschendam hetzelfde en ze schelen een hoop gevolgschade.

1. Draai de hoofdkraan dicht bij de watermeter, zo stopt de toevoer meteen.
2. Schakel in de natte zone de elektra uit via de groepenkast, water en stroom gaan niet samen.
3. Ruim staand water op en haal spullen en meubels uit het natte gebied.
4. Maak foto's van de schade voordat je opruimt, die heb je later voor de verzekering nodig.
5. Meld de schade binnen vierentwintig uur bij je verzekeraar.

De eerste uren tellen het zwaarst. Zet ramen open om te luchten en haal natte materialen zoals tapijt en vloerkleden weg, want die houden het vocht juist vast en werken schimmel in de hand. Hoe droger je het gebied krijgt, hoe minder er in de constructie trekt.

Ga niet zelf al herstellen voordat de schade is beoordeeld, want een verzekeraar wil de situatie meestal eerst zien zoals die is. En gaat het om een cv-lek, schakel dan de ketel uit en blijf niet bijvullen, want met elke keer bijvullen pomp je opnieuw water de constructie in. Zo houd je het beheersbaar tot wij het lek komen opsporen.